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上次的电影活动反响很好,学校的领导与老师也是连连点头,对这个学生的能力的评价非常高,而社团成员反应也很积极,这下就是多赢,这一波,王达成赢麻了有没有?王达成是一个懂放权的人,既然事情搞定了,把那十二个成员教会了,自然没他什么事情了,他对其他会员说:“等赚够了钱,我们自己拍一部电影,一定让大家都上镜。”
他又回到了以前的日子,直到老丈人找到他,主要是慧达控股的一些项目已经进行很久了,而房价现在已经平稳。
“阿成,我们的房子明年就能建好,我们现在开始销售么?”
王达成听到老丈人的话,他沉思起来,过了几分钟说道:“老豆,现在卖怕是会亏很多,而且没有那么多人会买,现在只是房价稳定,并没有涨价,不要怕卖不出去,如果他们没钱,我们可以开一家财务公司,他们没钱,没关系,可以用房子抵押,分期付款就可以啦!”
这个办法不是灵机一动,而是他记忆中香江某个地方集团这么操作过,不仅将房子卖了出去,而且还能赚一笔利息,现在香江的银行贷款年利率高达十个点,将他们的房契扣下来,对方就不能交易,签下贷款合同之后,产值二到三成,基本就可以运行下一个项目了。
当王达成将其中的利弊与林父说完,让林父一下就通透起来,这真是一个稳妥的办法。
而且利息可以高一点;更主要的原因是,这样很稳妥,有房子在,就算人跑了,还有房子在。
王达成其实还有一个更损的办法没有说出来,那就是,如果因为房价下降,造成房子断供,债务人,仍需要还款,而不是回收房子,然后将标的债务注销。
他内心感叹,自己还是心软,还是一个好人,不过以后如果碰到地产崩盘的时候,那之前,就要暂停贷款了。
“老豆,我们可以在香江一些地方,买下门店,开一些房屋租赁或者销售的店铺。
而且我们也可以成立一个物业服务公司。”
林父听到物业服务公司,愣了一下,然后问道:“什么是物业服务公司?”
听到老丈人的问话,他也愣了一下,才想到,香江现在的社区,是没有物业管理公司的,他就将现代的物业公司同他详细的讲了一下。
“阿成,这个物业公司太好了,这完全可以当成另一个收入增长点。”
王达成的话,好像打开了一扇新世界的大门,让林老板一下就兴奋起来。
“老豆,这个生意,完全可以交给大伯和二伯他们去做,我们占干股就好了,还有,这物业服务公司,不能威胁业主,只要对方一直交物业费,就要把他们当上帝。”
林父点点头,认可了他的话,内心更是高兴,他的大哥与二哥,这两个在新界乡下社团,完全可以进入市区,而且还以正当生意,这样长久下去,就可以洗白了。
而这个女婿,能想到妻族的家人,帮他们洗白上岸,让他内心很欣慰啊。
“老豆,大伯二伯还可以帮我们催债,这不是大家都好?”
他等老丈人反应了一下,才继续说道:“那个项目,是我们试水用的,主要是熟悉房地产开发流程,我们现在有钱,就要大量的囤地,那些旧楼,买下来,我们就改成平价酒店。”
“阿成,酒店我懂,什么是平价酒店?”
王达成喝了一口茶,然后才说道:“我们一般买下街头或者巷尾的旧楼,因为面积太小暂时不会开发,而将旁边的楼买下来,到时就会并楼,这样的成本就会低很多,这样需要时间比较久,我们如果将这样的楼出租出去,实际租金并不多,我们改成那些小旅馆,但比小旅馆高档一些,这样开房的费用就高很多,又有酒店的报务。”
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